2026లో భారత హౌసింగ్ మార్కెట్పై మొదటిసారి ఇల్లు కొనాలనుకునే వారికి కీలకమైన సంకేతాలు కనిపిస్తున్నాయి. మార్కెట్ కుప్పకూలుతుందని ఎదురుచూస్తూ కొనుగోలును వాయిదా వేయడం చాలా మందికి ఖరీదైన నిర్ణయంగా మారే అవకాశముందని నిపుణులు హెచ్చరిస్తున్నారు. పెరుగుతున్న డిమాండ్, పరిమిత సరఫరా, నిర్మాణ వ్యయాల పెరుగుదల వంటి అంశాలు గృహధరాలను నిలకడగా పెంచుతున్నాయి. దీంతో “క్రాష్ వస్తుంది” అన్న ఆశతో ఎదురుచూసేవారికి నష్టమే ఎక్కువగా ఉండొచ్చని అంచనా.
ప్రస్తుతం మెట్రో నగరాలతో పాటు టియర్-2, టియర్-3 పట్టణాల్లో కూడా రియల్ ఎస్టేట్ డిమాండ్ బలంగా ఉంది. ఐటీ, సేవల రంగాల్లో ఉద్యోగాలు పెరగడం, నగరీకరణ వేగం పెరగడం వల్ల నివాస అవసరాలు అధికమయ్యాయి. మరోవైపు భూమి ధరలు, సిమెంట్, స్టీల్ వంటి నిర్మాణ సామగ్రి ఖర్చులు పెరగడంతో బిల్డర్లు ధరలను తగ్గించే పరిస్థితి లేదని విశ్లేషకులు చెబుతున్నారు. ఇది గృహధరాలపై దిగువ ఒత్తిడిని తగ్గిస్తోంది.
వడ్డీ రేట్లు మరో ముఖ్యమైన అంశం. 2026 నాటికి రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా విధానాలపై ఆధారపడి హోమ్ లోన్ వడ్డీలు స్థిరంగా లేదా స్వల్పంగా పెరిగే అవకాశాలు ఉన్నాయి. వడ్డీ రేట్లు పెరిగితే నెలవారీ ఈఎంఐలు కూడా పెరుగుతాయి. అందువల్ల ప్రస్తుతం ఉన్న రేట్ల వద్దనే ఇల్లు కొనడం దీర్ఘకాలంలో ఆర్థికంగా లాభదాయకంగా మారవచ్చు.
ప్రభుత్వ విధానాలు కూడా హౌసింగ్ మార్కెట్కు మద్దతు ఇస్తున్నాయి. ప్రణాళికాబద్ధమైన మౌలిక సదుపాయాల అభివృద్ధి, మెట్రో రైళ్లు, రహదారులు, స్మార్ట్ సిటీ ప్రాజెక్టులు నివాస ప్రాంతాల విలువను పెంచుతున్నాయి. ఈ ప్రాజెక్టులు పూర్తయ్యే కొద్దీ ఆ ప్రాంతాల్లో ఆస్తి ధరలు మరింత పెరిగే అవకాశం ఉంది. దీంతో ఆలస్యం చేసిన కొనుగోలు మరింత ఖరీదవుతుంది.
అందుకే నిపుణులు మొదటిసారి ఇల్లు కొనాలనుకునే వారికి స్పష్టమైన సలహా ఇస్తున్నారు. మార్కెట్ కుప్పకూలుతుందని ఊహించడంకంటే, తమ ఆర్థిక స్థితిని విశ్లేషించుకుని, సరైన ప్రాజెక్టును ఎంపిక చేసుకుని ముందడుగు వేయడం మంచిదని సూచిస్తున్నారు. 2026 హౌసింగ్ మార్కెట్లో ఎదురుచూపులు కాదు, జాగ్రత్తగా తీసుకున్న నిర్ణయాలే భవిష్యత్తులో భద్రతను కల్పిస్తాయని నిపుణుల అభిప్రాయం.
